竹北店面,興隆路  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名河岸第一排13米大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：43.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河戀
總坪數：91.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.46 坪
附屬建物面積：5.43 坪
共同使用：37.3 坪
土地面積：10 坪
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1863 元/月
鄰近學校：竹北國小
鄰近公園：公園
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於興隆路與中華路口，河岸第一排，屬竹北核心區域。 2. 門面條件佳：13 米超大面寬、挑高近 4.9 米，招牌展示效果極佳，適合各類商業使用。 3. 交通與人潮：鄰近高鐵站、大遠百及竹科大學，具備穩定的商務與消費人流。 4. 租金收益：目前已有租約中，可提供初期穩定的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價 43.6 萬/坪，總價近 4000 萬，資金壓力較大。 2. 停車疑點：資料顯示「總坪數不包含車位」卻標示「雙平面車位」，需釐清車位是否包含在內及產權歸屬，可能存在資訊落差。 3. 衛浴配置：僅 1 衛浴室對於大型店面而言，可能不足以應付高峰時段或員工使用需求。 4. 稅務差異：商用店面涉及稅負（土地增值稅、房地合一稅等）與住宅不同，持有成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北高鐵特區持續成長，周邊設施完善，長期價值具支撐力。 2. 用途彈性：「文武百業」適用性廣，未來出租或自行經營轉換阻力小。 3. 傳承價值：河景第一排稀缺資源，具備資產保值與傳承潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用店面轉手難度與時間通常高於住宅，資金需長期規劃。 2. 租約依賴：收益依賴現有承租戶，若解約或漲租協商困難會影響投資報酬。 3. 市場波動：景氣循環可能影響租金水平及買賣意願。